Coup de cœur
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Longère normande proche de Rugles
215 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 170 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 30 a
Situé au cœur du pays d'Ouche dans l'Eure, à proximité de Rugles et à équidistance de Bernay et de Verneuil sur Avre, une petite route champêtre vous emmène vers une longère typique de la région sur deux étages, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Une entrée dessert au rez-de-chaussée 1 salon avec une belle cheminée, 1 salle à manger, 1 cuisine ouverte et un bureau pouvant devenir une chambre, 1 salle de bains avec wc et une arrière-cuisine. Un escalier vous emmène au 1er étage, une grande pièce palière permet d'accéder à 3 chambres (dont une avec un balcon), 1 salle de douche et 1 wc. Une pompe à chaleur récente chauffe cette belle maison, fenêtres en double-vitrage, portail électrique. Dans un jardin entièrement clos de 3.000 m² de belle qualité, agréablement fleuri et arboré, vous découvrirez une dépendance atelier de 45 m² qui offre des rangements supplémentaires et un carport récent. Possibilité de construire une piscine. Cette belle région de l'Eure est d'un accès très facile de Paris ou de Rouen par l'autoroute A 13 et la N 12, plusieurs gares Bernay, Conches , Evreux et l'Aigle vous emmènent à Paris (gares Montparnasse ou Saint Lazare) et à Rouen. Deauville, Honfleur et les plages de la Côte fleurie sont à 1h15, toutes les infrastructures administratives, scolaires, cinéma et commerces de bouche sont à proximité, nombreuses activités sportives (golfs, tennis), historiques et culturelles sont organisées dans un environnement proche. La tranquillité et le charme de cette région Euroise, si riche d'histoire de la Normandie, sont des atouts complémentaires et vous séduiront.
Les points forts du bien
- Calme, jardin arboré et verger, terrain piscinable
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresCheminée, Portail motorisé, Visiophone
- Surface au sol110 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Niveaux (RDC inclus)2
- Toitureardoise
- LocalisationLes Bottereaux 27250
- RéférenceVM296
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 800 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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18 Bis rue Pierre Demours
75017 Paris
